Cennik

Jak ustalamy wycenę w Miodowej Pracowni

Pracujemy z klientami z Poznania i okolic od 2014 roku i przez ten czas nauczyliśmy się jednego: każda inwestycja jest inna. Mieszkanie na Wildzie z metrażem 58 m² i kamienicznym stropem z 1927 roku to zupełnie inne wyzwanie niż nowe budownictwo w Swarzędzu z typowym układem trzech pokoi. Dlatego nie wywieszamy sztywnej tabelki z cenami, które nic nikomu nie mówią, tylko rozmawiamy o konkretnym projekcie zanim powiemy jakąkolwiek kwotę.

Pierwsza rozmowa, którą prowadzimy zwykle z Markiem lub Anną z naszego zespołu, trwa około godziny i jest bezpłatna. Omawiamy zakres, stan techniczny nieruchomości, harmonogram i oczekiwania. Dopiero po tej rozmowie przygotowujemy ofertę pisemną z podziałem na etapy.

Projekt koncepcyjny

Projekt koncepcyjny to pierwszy etap współpracy. Obejmuje analizę rzutu, przygotowanie dwóch lub trzech wariantów układu funkcjonalnego oraz wstępną wizualizację przestrzeni. Dla mieszkań do 80 m² cena tego etapu zaczyna się od 3 500 zł netto. Przy powierzchniach powyżej 150 m² lub przy projektach wielopoziomowych kwota rośnie odpowiednio do nakładu pracy, który omawiamy indywidualnie.

W ramach koncepcji klient otrzymuje rysunki w formacie PDF oraz plik edytowalny, który przekazujemy wykonawcom. Nie ma u nas praktyki zamykania plików tak, żeby budowlańcy musieli zgadywać co autor miał na myśli.

Projekt wykonawczy i dokumentacja techniczna

To najtwardszy element całej usługi, bo od jakości rysunków wykonawczych zależy to, czy ekipa budowlana wykończy łazienkę zgodnie z zamysłem, czy będzie improwizować na placu budowy. Projekt wykonawczy zawiera rysunki wszystkich warstw podłogi, rozwinięcia ścian z wymiarami do milimetra, schematy instalacji elektrycznej i hydraulicznej uzgodnione z instalatorem oraz kartę materiałów z konkretnymi nazwami producentów i indeksami produktów.

Cena projektu wykonawczego dla standardowego mieszkania w Poznaniu, przy założeniu że koncepcja była już przez nas opracowana, zaczyna się od 5 000 zł netto. Dla inwestycji komercyjnych, takich jak biura czy lokale usługowe, wycena zawsze jest indywidualna, bo zakres zmienia się diametralnie już na poziomie uzgodnień z rzeczoznawcą.

Nadzór autorski

Nadzór autorski to usługa rozliczana godzinowo lub ryczałtowo na cały czas budowy. Stawka godzinowa wynosi 180 zł netto. Przy dłuższych realizacjach, trwających sześć miesięcy i więcej, proponujemy ryczałt miesięczny negocjowany na podstawie szacowanej liczby wizyt i konsultacji. W praktyce nadzór oznacza obecność projektanta na budowie średnio dwa razy w miesiącu oraz dostępność mailową i telefoniczną między wizytami. Dzięki temu decyzje są podejmowane szybko i nie trzeba wstrzymywać robót na tydzień czekając na odpowiedź.

Projekty architektoniczne budynków

Jeśli planujesz budowę domu jednorodzinnego lub przebudowę istniejącego obiektu wymagającą pozwolenia na budowę, zakres pracy jest znacznie szerszy. Projekt budowlany, który składa się z części architektoniczno-budowlanej i technicznej, kosztuje w naszej pracowni od 18 000 zł netto dla domu o powierzchni do 200 m². W tej cenie mieszczą się uzgodnienia z konstruktorem i instalatorami, komplet rysunków do złożenia w urzędzie oraz jeden przegląd projektu po uwagach urzędu, jeżeli takie się pojawią.

Od 2019 roku realizujemy też projekty adaptacji poddaszy w kamienicach poznańskiego Starego Miasta, gdzie konieczna jest współpraca z konserwatorem zabytków. To odrębna kategoria cenowa ze względu na czas potrzebny na uzgodnienia, który bywa dwukrotnie dłuższy niż przy nowej inwestycji.

Consulting i konsultacje jednogodzinne

Nie każdy potrzebuje pełnego projektu. Czasem wystarczy godzina z Anną przy stole, żeby omówić wybór materiałów wykończeniowych, ocenić oferty od wykonawców albo rozwiązać problem z układem kuchni, który nie daje spokoju od miesięcy. Jednorazowa konsultacja kosztuje 300 zł netto i odbywa się w naszej pracowni przy ulicy w centrum Poznania lub zdalnie przez wideo. Klienci, którzy zdecydują się potem na pełną współpracę, mają tę kwotę zaliczaną na poczet honorarium.

Wszystkie ceny podane na tej stronie są cenami netto. Do każdej faktury doliczamy podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jeżeli masz pytania o konkretny zakres lub chcesz umówić pierwszą rozmowę, skontaktuj się z nami przez formularz kontaktowy lub zajrzyj do zakładki Kontakt, gdzie znajdziesz wszystkie szczegóły.